工程管理策划书
***房地产开发有限公司2014年02月19日
公司内部审批栏：
本《工程管理策划书》已通过我司内部审批，同意执行！
项目工程部成本招采部规划设计部前期开发部工程管理部营销策划部主管副总常务副总总经理
目录
1.1项目概况及位置1.3项目工程管理的特点和难点..2.1项目部组织架构及岗位职责. .52.1.2按照公司要求落实项目部工程部各工作职责及岗位职责并按照公司绩效考核要求进 2.1.1项目部组织架构.. .5行考核，充分发挥各专业工程师的主观能动性. .52.2项目部对总包单位及监理单位的管理原则 .93.项目的范围划分... 3.1项目总施工平面图. ..123.2总承包商施工范围划分. ..12 ..123.2.1标段划分图及概况 .123.2.2施工范围划分原则 .134.1项目总体开发计划.. 3.2.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单 ..13 .154.2项目部工程施工进度节点计划.. ..154.3工程进度控制措施.. .54.3.1总包施工进度计划审核. ..16 .154.3.3总包施工协调管理 4.3.2施工过程中施工进度计划审核. ..164.3.4奖惩机制.. ..164.3.5甲方分包工程施工进度计划控制 ...1.5.1工程质量与安全管理目标及难点分析. 4.3.6扰民情况. .17 .175.1.1工程质量管理目标. ..175.1.2安全文明施工管理.. ..175.1.3质量与安全管理奖罚措施 ..175.2.1优选队伍，杜绝多层转包 5.2.质量与安全管理指导思想. ..19 195.2.2强化过程监督. ..205.2.3充分利用监理的力量，强化质量及安全控制 ..205.3工程质量管理措施. 5.3.1图纸审查制度及落实措施 .0 .205.3.2施工单位质量保证体系. .225.3.3设备材料进场验收办法及材料封样措施 23
工程名称：编号： 30
5.3.4样板引路制度 335.3.5项目质量管理要点难点措施. .39
5.3.7质量通病防治措施. 5.3.6技术交底及方案先行措施 .40 395.3.8防渗漏、防开裂的措施. 40
二、阶段控制 .40
5.3.9分部分项验收控制措施. 5.3.10分户验收一把握峻工验收最后防线 ..5 .445.3.11入住前质量检查和维修. .525.3.12成品保护措施. .535.4安全文明施工管理... 5.4.1安全文明施工控制要点难点分析.. ..565.4.2安全文明施工检查制度. ...58 ..565.5项目综合联检办法. ..58第六章：工程成本管理. .596.1项目成本控制目标. 6.2项目成本控制措施.. ..59 ..596.2.1图纸审查措施.. ..596.2.2变更签证管理办法. ..59定义. 设计变更、工程签证的分类 ..59 .59设计变更、工程签证总控目标 ..60设计变更、工程签证审批签发原则 ..60资料存档. 审批、发放流程 .60奖罚原则. .63 636.2.3进度款支付. ...64第七章：施工单位及监理招标管理办法. ..64管理原则.. ..64三、发包形式的确定 招标组织机构与职责 ..64 ..65四、招标划项. ...66五、招标周期及计划 ..66六、招标过程管理. （一）邀请招标原则、流程及工作界面 ...67 ...67（二）简易招标业务原则、流程及工作界面 .71（三）独家委托业务原则、流程及工作界面 ..71九、资料管理.. 十、奖罚原则 ..728.1进场第一次监理例会 ..7. ..728.2周例会制度 .738.3工程月报制度 74
二、工程进度情况 75
三、工程质量管理情况 75
四、工程投资管理情况， 76
五、本月其他工作情况.76
8.4里程碑形象进度制度 ..768.5文件的收发、传阅及归档. .77三施工图纸出图时间滞后风险 ..781、目前规划设计部已经对设计院进行设计交底，设计院正在图纸设计中. 对策：随时与规划设计部进行沟通，如发现延期情况及时上报区域总经理. ..78 .78四、降水、护坡、土方、基础处理、总包、监理合同的签订延误风险 ..78以上五项施工合同需在施工图纸设计完成后方可组织招标，目前正在积极配合并催促各相关责任部门. .789.2质量控制风险与对策 基槽开挖过程中出现雨季极端天气，导致工期延误风险因素增加：地下室防水、排水、抗裂、防渗， -.79屋面、墙面、卫生间抗渗漏，粉剧开裂、空鼓、开间尺寸、混凝土成型质量等存在风险...79本工程质量控制要达到省级观摩工地标准.项目部应充分发挥总包单位及各分包单位的主动性，完善质量保证体系，强化过程监督、检查和工序验收，同事项目部也成立了实测实量部门，对混 凝土成型、砌体、抹灰、粉刷等工程进行实测实量.项目专业工程师对进场材料、施工过程、施工验收、施工工序等内容进行检查. .799.3成本控制风险与对策 7910.1场地条件. 9.4其他. ...7910.2销售开展要求 ..80 ..8010.2.1销售展示范围及时间节点 ...8010.2.2销售展示区平面图及看楼路线图. ..8010.3销售展示的工程配合措施. 10.4其他要求. ...0 ..8011.1对施工单位的奖罚措施 ..8011.2对监理单位的奖罚措施 ..8311.3对项目工程部内部奖罚措施. 83
