宁波市 “好房子”： 场景应用
NingBo Design Guidelines for Scenario-Based Applications in Quality Housing
设计指南
2025.09
安全舒适绿色 智慧
好设计好建造好建材好服务
一、编写背景与目的
为响应国家号召，推进“好房子”建设，满足人民群众对高品质居住生活的向往，宁波市住建局启动了本指南的编写工作.指南冒在从“安居”迈向“宜居”，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心要素，从“好设计、好建造、好建材、好服务”等方面系统提升住宅品质，指导设计出安 全、舒适、绿色、智慧且具有良好居住体验的住宅.
二、编写框架与内容
（一）总体框架
分明确了编制目的、适用范围、基本原则、主要内容和居民参与方式；设计要点部分则进一步细化为“通用部分”和“具体应用场景”，涵盖了居家办公型、居家养老型、局部改造型、儿童友好型、青年创业型、新婚脑房型、品质改善 型、直播带货型、多变空间型、租赁用房型等多种居住场景，以满足不同人群的多样化需求.
（二）内容要点
通用部分：从“安全、舒适、绿色、智慧”四个方面提全、防火与疏散设计、安全防护设施以及无障碍设计；在舒 出了住宅设计的基本要求.例如，在安全方面，强调结构安适方面，注重采光与通风、空间布局、噪音控制和室内环境质量；在绿色方面，倡导节能与能源利用、绿色建筑材料选择、室外绿化与室内绿化；在智慧方面，聚焦智能化系统集成、智能安防与监控、智能家居与自动化控制以及信息化与网络覆盖.
具体应用场景：针对不同居住场景，提出了详细的设计重点和改造建议.分场景的内容编写从适用范围，适用对象，改造重点，强弱电配置标准，施工工艺、实施、工期和成本分析，特点分析，实施清单7个方面去说明.具体内容上如居家办公型住宅注重功能分区明确、空间利用率提升和独立 安静的私密空间设计；居家养老型住宅强调动静分区、适老化设计和无障碍通行；局部改造型住宅则侧重于对卫生间、厨房和阳台等功能区城的优化改造等.
三、编写特点与创新
不同居住场景和人群需求，提供了针对性的设计方案，充 本指南最大的特色在于采用了场景化设计方法，根据分考虑了居民在不同生活阶段和生活方式下的多样化需求，使住宅设计更具人性化和灵活性.
（一）智慧应用
安防与监控、智能家居与自动化控制、智能互联等智能化 指南高度重视智能化应用，将智能化系统集成、智能元素贯穿于住宅设计的各个环节.通过智能化应用，不仅提升了住宅的安全性和舒适性，还为居民提供了便捷、高效的智慧生活体验，引领了住宅设计的未来发展方向.
（二）绿色可持续理念
如：采用节能与能源利用技术、选择绿色建筑材科、加强 在绿色可持续理念方面，指南提出了多项具体措施，室外绿化与室内绿化设计等.这些措施不仅有助于减少建筑对环境的影响，还能为居民创造健康、环保的居住环境，体现了对生态环境的尊重和保护.
（三）名词
通过简单施工、局部优化，快速补齐住宅在功能、舒适性、 1.完着型：（基础级）在不改变原有结构的前提下，安全性等方面的基础短板，满足基本居住需求.
关键词：轻施工、快交付、低成本、基础功能补齐.
2.提升型：（进阶级）在不拆改结构的前提下，系统隔音降噪等中级配置，满足品质生活需求. 性提升住宅的功能性与舒适度，引入智能家居、定制家具、
关键词：功能增强、舒适升级、局部智能化、适度投入.
3.改造型：（重构级）对住宅进行结构性改造与系统升级，包括拆除非承重墙、重新布局空间、全面升级给排 水暖通系统，并深度集成智慧系统与绿色节能技术，实现高品质、可持续、智能化的居住环境.
关键词：结构重构、系统升级、智慧集成、绿色节能、长期适用.
主编单位：
参编单位：
宁波市房屋建筑设计研究院有限公司宁波市城建设计研究院有限公司浙江华展研究设计院股份有限公司宁波橙寓商业管理有限公司 宁波顺道建筑科技有限公司宁波天元十杰装饰工程有限公司浙江百合盛华家居科技有限公司浙江南鸿装饰股份有限公司宁波江山万里置业有限公司浙江圣都家居装饰有限公司
主要起草人：
潘虹桑方园施海杰胡敬伟叶浩翔张从罡胡鸿渝陈凯施燕莫汉钧叶珍珍李萍李世英龚雪琴温正旦李雷杰
主要审查人：
郭晓晖王银任晓东郑科杰吴海建毛迪华杨都
目录
一、总则
（一）编制目的（二）适用范围（三）基本原则（四）主要内容（五）居民参与
CATALOG
二、设计要点
1.居家办公型2.居家养老型 3.局部改造型4.儿童友好型5.青年创业型6.新婚房型7.品质改善型8.直播带货型9.多变空间型10.租赁用房型11.国际社区型
