关于印发连云港市关于推进高品质住宅规划、 建筑、景观绿化市政环卫设计指引及有关规定-202456.pdf

连云港市自然资源和规划局 连云港市住房和城乡建设局文件 连云港市城市管理局

连自然资发[2024]56号

关于印发连云港市关于推进高品质住宅规划、建筑、景观绿化市政环卫设计指引及有关规定的通知

各有关单位：

为进一步促进我市房地产业高质量发展，提升新建商品住宅品质，贯彻落实《关于印发的通知》（连自然资发【2023]555号）精神，现将《连云港市高品质住宅规划设计指引》《连云港市高品质住宅建筑设计指引》《连云港市高品质住宅景观绿化市政环卫设计指引》

《关于高品质住宅规划方案设计的有关规定》印发给你们，请认真贯彻执行.

附件：1.连云港市高品质住宅规划设计指引2.连云港市高品质住宅建筑设计指引3.连云港市高品质住宅景观绿化市政环卫设计指引4.关于高品质住宅规划方案设计的有关规定

连云港市自然资源和规划局办公室 2024年2月1印发

附件1

连云港市高品质住宅规划设计指引

一总则

为进一步提高我市住宅规划设计水平，促进住宅项目品质提升，塑造良好的人居环境，推进城市形象持续优化，制订本指引.本指引适用于连云港市区内新建高品质住宅规划设计，改建项目可参考执行.

二加强城市空间设计

2.1优化住宅总体布局.住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系，尊重山水城市特色，避免大面积采用行列式布局，通过合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致的空间形态.沿山地带建设空间宜采用有机松散、分片集中的布局结构，注重沿山地区建筑风貌、高度和视廊控制，做到显山透绿.滨水地区空间布局和场地设计宜减少对水岸、山地、植被等原生地形地貌的破坏，注重滨水建筑界面、高度、视线通廊设计，实现城市空间与滨水景观的融合、渗透.

2.2注重天际线设计.住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，营造“成组成团、疏密有致、丰富有序”的城市天际线.山前地区建设空间应强调建筑天际轮廓线与山脊线的协调，

突出山地建筑风貌.位于重要山体、重要水体、重要廊道周边地区的建筑高度应符合上位规划、城市设计等相关要求.

2.3加大建筑退让.位于快速路、主次干道沿线的住宅建筑退让宜差异化，位于快速路、主次干道交叉口的住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间，丰富街角公共界面.鼓励建筑退界区域和街道景观一体化设计.

2.4管控城市界面.位于城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的建设项目，应合理确定建筑面宽和高度的比例关系，形成疏朗大气的城市界面.合理控制住宅及裙房贴线率，使街道形成连续、有机的整体空间.

2.5丰富产品多样性.高品质住宅的产品要素包括但不限于底层（含地下室）庭院式屋顶带露台式、立体空中花园式（城市森林花园住宅）以及合院（三层及三层以下产品）等.

三提升住区内部空间规划

3.1塑造多层次空间结构.高品质住区应遵循自然地形地貌，统筹周边城市条件合理布局，塑造宜人的空间尺度，宜结合本地区主导风向、温湿度条件，改善住区微气侯条件.注重建筑物对场地的围合关系，梳理清晰的空间轴线结构，塑造具有“开放性”、“渗透性”、“私密性”的多层次空间结构.

3.2优化交通流线组织.高品质住区宜采用相对独立，互不千扰的“人车分流模式”.人行系统宜结合“住区大堂”、“风雨连廊”、“架空层”使住区内建筑、服务设施、公共活动空间、景观

空间得到良好的贯通与联系，并应满足无障碍设计要求.车行系统宜下沉至地下，合理打造地上及地下双重归家动线系统.生活动线及服务动线宜分流设计，避免交叉干扰.

3.3注重住区出入口设计.住区出入口数量设置合理，位置主次得当，与城市道路顺畅衔接，与周边小区、重要建筑及道路合理对位、避免对冲，并结合小区配套、城市配套、交通站点等要素综合考虑，为业主提供便利的出行条件.住区宜结合出入口设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等，避免影响主要人员、车行出入口.访客车位和其他车位总数应不少于规划配建要求的2%.

3.4打造功能性公共空间.住区的公共空间设计应“以人为本”，为居民提供舒适的聚集和交往空间，创建良好的人文氛围.鼓励住区主要出入口采用“住区大堂”模式，增加便民服务设施，提供舒适的归家感受.鼓励根据住区的规模和条件，设置连接“住区大堂”和单体之间的“风雨连廊”，满足住户雨雪天气通行的安全和舒适.鼓励住宅首层设置“架空层”，构建全龄化多功能共享空间，增强邻里交往.

四提升建筑立面设计水平

4.1选择适宜的建筑风格.住宅建筑应结合城市设计、周边环境等确定适宜的建筑风格.建筑风格符合所在区域城市总体风貌，结合沿山、滨海、临水特色.同时应充分考虑项目周边历史文脉、景观环境等因素，挖掘延续场地特质.