2026年3月总第32期
本期要目
某商业服务设施利用下沉式广场疏散的消防问题解析直理敷设热力管道最大坡度变化问题解析室外金属电动门电击防护优秀案例地下室筏板最小配筋率问题的分析
审图常见问题解析
主办单位北京市规划和自然资源委员会
北京市施工图审查协会 协办单位
总策划
陈少琼牛锐
组织委员会 主任委员刘宗宝肖从真
副主任委员
徐斌 侯春源李云鹏任玮郝庆斌
委员
陆云涌周睿浩 王泽余曲强李延川 沙松杰 涂路黄钢张烟张时幸陈东 姜学宜田东朝明田 倪海
编辑委员会
主编李云鹏徐斌
副主编
张时幸陈东田东郭明田倪海
责任编辑
马敏 崔学民 沈 玫陈英选 贞 周旭涛 杨铮 杨永慧杨杰 梁东晖 徐志英 曲潮玲刘宝权 毕全务 张格妍 牟胜琳 赵 于子涵 英 王 刘文斯李莉 吴小秀 张怀净 宋文晶徐征 赵金亮 陈 校 凡 杨晓艳 徐 莉 赵镭赵莉莉 曲秀丽张琳陶怡臻
读者服务电子邮箱bcdvajwh1124@
《审图常见问题解析一月一答》2026年3月 总第32期
常见问题20问20答
10个典型问题案例剖析
消防关于相邻护理单元之间防火分隔问题解析消防某商业服务设施利用下沉式广场疏散的消防问题解析质量筏板受弯承载力无法平衡挡土墙底部弯矩的问题解析质量某宿舍热水系统未采取灭菌措施的问题解析质量有防疫要求的房间未单独设置排风的问题解析质量宿舍内配电箱电源进线开关选型错误的问题解析绿色建筑未编制全寿命期建筑碳排放强度计算报告的问题解析市政直埋敷设热力管道最大坡度变化问题解析轨道交通地下工程楼板开孔宽度不合规的问题解析岩土勘察CFG桩地基处理未选取不利钻孔进行单桩承载力计算的问题解析
5个优秀设计节点案例点评
无障码无障碍厕所设计优秀案例质量某多层厂房结构计算优秀案例消防无车道无人员停留机械车库的自动喷水灭火系统设计优秀案例质量室外金属电动门电击防护优秀案例岩士勘察槽探手段在既有建筑改造勘察中应用的优秀案例
专业技术交流
室内供暖管道补偿器的技术选型及常见问题分析地下室筱板最小配筋率问题的分析
常见问题20问20答
范版本外，尚应说明取得用地批准手续的时间或提交相关文件.
房屋建筑-建筑专业
2027年5月1日后取得建设工程规划许可证的住宅项目，不论何时取得用地批准手续，均应按现行《住宅项目规范》进行设计及审查.
（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司-张时幸提供)
1质量《住宅项目规范》GB55038-2025已于2025年5月1日实施，但部分住宅项目由于拿地和开展设计工作均较早，受客观条件所限，无法全部满足该通用规范 要求，可否不执行？
2无障碍新建公共建筑无障碍出入口设计中可以使用升降平台代替轮椅坡道吗？
答：应视项目取得相关手续时间确定.
2025年8月13日，北京市规划和自然资源委员会发布了“关于落实住房城乡建设部《住宅项目规范》加强与我市现行住宅项目规划管理衍接的有关意见”，指出：相关单位应认真执行现行标准规范.2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，可按照取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计文件审查，2027年5月1日前仍范》进行施工图设计文件审查，中央单位、驻京部队 未取得建设工程规划许可证的，应按《住宅项目规住宅项目另有规定的，从其规定.
答：不可以.
依据《公共建筑无障碍设计标准》DB11/1950-2021第3.5.4条的规定，只有当既有建筑改造或改建因场地受限无法合理设置轮椅坡道时，才可以使用升降平台解决高差问题，在《建筑与市政工程无障碍通用规范3GB55019-2021第2.4.1条第3款中升降平台为三种无障碍出人口之一，在条文说明中也明确了设置升降平台的做法主要适用于建筑出人口 进行无障碍改造，因场地有限而无法修建轮椅坡道时，可以采用占地面积小的升降平台以取代轮椅坡道的做法.一般的新建建筑及有条件的改造工程不提倡此种做法.
需特别提醒设计单位注意的是：为高效完成项目审查检查工作，凡符合上述条件，并依据取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计的住宅项目，除在设计说明中明确执行的规
（由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司-龙英提供）
5.1.8条规定：季节性冻土地区基础理置深度宜大于场地冻结深度.《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》DBJ11-501-2009（2016年版）第7.2.1条规定：确定基础埋深应考虑地基的冻胀性.
3.地标实施乙类公共建筑是否要进行设计能耗指标计算？
答：需要.
根据《公其建筑节能设计标准》DB11/T687-2024第3.0.3条，公共建筑应进行设计能耗指标和碳排放强度计算.因此乙类公其建筑也需要进行设计能耗指标计算，计算方法详见规范附录A，设计单位的四个专业均应提交相关计算书，其中暖通、给排 水、电气是辅助计算，由建筑专业汇总并提交附录A中的表A.1.11
地勘报告中一般提供的是标准冻结深度，标准冻结深度是指在地表平坦、裸露、城市之外的空旷场地中不少于10年实测最大冻深的平均值.考虑建度”修正后得到更接近实际的“场地冻结深度”，设 设场地所处地基条件和环境条件，将“标准冻结深计中应采用场地冻结深度而不是标准冻结深度.此外，地基土的冻胀性与其含水量密切相关，地下车库人口处的汽车坡道在使用过程中存在浸水可能，因此，无论现状地基土是否有冻胀性，其基础底板埋深均宜大于场地冻结深度.
根据规范条文说明，的公其建筑应计算建筑能耗和碳排放强度.但由于公共建筑的复杂性，甲1类公建的建筑能耗很难制定一个统一的能耗定额指标，且甲1类公建建设量占比较小，而甲2类公建量大面广且建筑能耗有一定的规律.乙类公建由于建筑体量小，建设量也少，且能耗计算差异性也较大.所以，对甲1类、乙类公建仅要求计算建筑能耗和碳排放强度，不做能耗指标和碳排放强度指标的放强度，且要求能耗和碳排放强度指标基本满足限 限制.对甲2类公建不仅要求计算建筑能耗和碳排值要求.
（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司-远哗提供）
2012年坡工，不延长后续工作年限，因装修需要个别房 5.质量北京地区的某三层混凝土柜架办公楼，间功能改变需要局部鉴定复核，该建筑的原结构构伴在正常使用条件下验算时，其楼面活荷载及基本组合的荷载分项系数如何取值？
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司-吴冰提供)
答：可按北京市《既有建筑抗震加固技术规程》DB11/T 689-2025附录A取值，
本项目为装修局部改造，不延长后续工作年限，后续工作年限少于50年，依据《既有建筑抗震加固技术规程》第3.0.7条第2款：“后续工作年限少录A规定的数值.” 于50年时，原结构构件的验算，不宜低于本规程附
房屋建筑-结构专业
4.质量某项目位于北京市密云区，地勘报告中标准冻结深度为1.0m.请问确定地下车库入口处汽车坡道的基础底板埋深时需要考虑冻胀影响吗？应如何考虑？
（由北京住源工程咨询有限公司-陈美方提供）
答：需要考虑，汽车坡道基础底板埋深宜大于场地冻结深度.
6.质量某商业综合体，首、二层抗震设防类别为乙类，以上各层为丙类，查表确定乙类建筑的抗震措施采用的高度是总高还是两层楼的高度？
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第
答：按建筑总高度查表.
确定建筑中局部乙类区段（首、二层）的抗展描施时，其关键高度指标应使用建筑的总高度，而不是其中两层楼的高度.仅两层高度不足以反映整体结构的地震响应与抗侧力需求，不能作为抗震描施的高度依据.根据《建筑抗震设计标准》GB/T50011-2010（2024年版）第6.1.1条及第8.1.1条表中附注，这里的“总高度”是指室外地面到主要屋面 板板顶的高度（不包括局部突出屋顶部分），即房垦高度.
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司-陈晚民提供）
房屋建筑一给水排水专业
7.质量无障碍卫生间沐浴设施的热水供应是否考虑防烫伤指施？
答：设计时应考虑防烫伤措施.
《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021第5.1.2条“老年照料设施、安定医院、幼儿园、监狱等建筑中的沐浴设施的热水供应应有防烫伤描施”.条文说明中，老年照料设施、安定医院、幼儿园等均为竭势群体为主体的建筑，沐浴者自行调节控制冷热水混合水温的能力差，为保证沐浴者不被热水烫伤，热水供应系统应设恒温混合阀等保证配水终端热水水温的阀件或采取其他有效措施.对 于无障碍环境有需求的人包括：行动障码者、视觉障码者（官人及低视力人群）、听觉障碍者（聋人及听力困难人群）、言语障碍者和精神障碍者，以及有同样需求的老人、儿童、病患等人群.由此可见，无障碍需求人群属于强势群体，当无障碍卫生间设置有沐浴设施时，该设施的热水供应设计也应考虑设
置防烫伤措施.
答：不可以.
（由北京住源工程告询有限公司-李向军提供）
8.消防建筑定性为多层戊类厂房，目前暂定耐火等级二级，该厂房是否可以不做室内消火栓系统？消防软管卷盘是否需要做？如果耐火等级是三、四级是否需要做室内消火栓系统？
答：多层戊类厂房不强制设室内消火栓系统.
8.1.7条规定，多层戊类厂房不强制设室内消火栓 根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022第系统.根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第8.2.1条第1款和第8.2.2条第1款、第2款，当戊类厂房耐火等级为二级且可燃物较少或耐火等级为三、四级且建筑体积不大于5000m时，可不设室内消火栓系统，但宜设置消防软管卷盘或轻便消防水龙，若不满足以上规定，根据《建筑设计防火规范》第8.2.1条第1款应设置室内消火栓系统.
王琳提供） （由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司-
9.消防某项目室外尺有一路市政给水，室内外消防用水均储存于消防水池内，由于室内空间有限，计算消防水池容积时，是否可以考虑减去火灾延续时间内消防水池补充的水量？
根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB连续补水应符合下列规定：1.消防水池应采用两路 消防给水”，本项目只有一路市政给水，无法实现消防水池的两路给水要求，不属于可以连续补水的情况，因此，消防水池的容积不能减去火灾延续时间内的补水量.
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司-王岩提供）
