SB
中华人民共和国国内贸易行业标准
SB/T 11087-2025
代替SB/T11087-2014
购物中心等级划分与评定
Grade classification and assessment of shopping center
目次
前言..1范围.. II2规范性引用文件3术语和定义.4购物中心及商业综合体分类..5评定申报条件.6评定原则、方法及要求.附录A（规范性）购物中心评定指标及分值参考文献.19
前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草.
本文件代替SB/T11087-2014.与SB/T11087-2014相比，主要技术变化如下：
b）更改了“规范性引用文件”的版本，并补充了版本时间（见第2章，2014年版的第2章）：
c）增加了“分类原则”的内容（见4.1）：
，中，中中，（P购物中心”，并将2014年版的有关内容更改后纳入（见4.2.2、4.2.4，2014版的第4章）：
e）增加了“便民型、文旅型和非标型”购物中心类型（见4.3）：
f）更改了“购物中心及商业综合体划分依据”内容（见表1、表2，2014年版的第5章）：
g）更改了“评定申报条件”内容（见第5章，2014版的第6章）：h）更改了“评定要求、方法及原则”内容（见第6章，2014版的7.1.1、7.2.1）：
i）更改了“都市型、区域型和社区型购物中心等级评定指标及分值”表格（见表A.1、表A.2、表
A.3，2014版的表2、表3和表4）：
表A.5、表A.6、表A.7）. j）增加了“奥特莱斯型、便民型、文旅型和非标型购物中心等级评定指标及分值”表格（见表A4、
请注意本文件的某些内容可能涉及专利.本文件的发布机构不承担识别专利的责任.
本文件由全国连锁经营标准化技术委员会（SAC/TC439）归口并解释.
本文件起草单位：中国连锁经营协会、珠海万达商业管理集团股份有限公司、新城商业管理集团有限公司、华润万象生活有限公司、印力商用置业有限公司、龙湖集团控股有限公司、天虹数科商业股份有限公司、上海百联集团股份有限公司、武商集团股份有限公司、北京睿意德商业股份有限公司、和桥 邦睿商业顾间（北京）有限公司、盈石企业管理（北京）有限公司.
本文件主要起草人：武瑞玲、马荣誉、肖广瑞、王志彬、管有冬、刘政、喻霖康、田向阳、丁力业、杨海光、程晓洁、平岩、何丽玲、励佳、秦琴、段艳芳、周长青、李晨晨、石先翠.
本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：
-2014年首次发布为SB/T11087-2014；
一本次为第一次修订.
购物中心等级划分与评定
1范围
本文件规定了购物中心及商业综合体主要类型、等级评定方法及细则.本文件适用于在中华人民共和国境内开展经营的各类购物中心的评定活动.
2规范性引用文件
本文件没有规范性引用文件.
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件.
3.1
购物中心及商业综合体
域内统一运营的集合性商业资产. 由不同类型的零售、餐饮、休闲娱乐及提供其他服务的商铺按照统一规划，在特定的建筑空间或区
[来源：GB/T18106-2021 4.1.6 有修改]
3.2
品牌
实体，或兼面有之，能够在利益相关方意识中形成独特印象和联想，从而产生经济利益（价值）. 无形资产，包括但不限于名称、用语、符号、形象、标识、设计或其组合，用于区分产品、服务和（或）
[来源：GB/T 39654-2020 3.1]
3.2.1
国际品牌
在全球范围内拥有广泛知名度、影响力和品牌价值，并能够成功进行全球化运营和跨文化适应的品牌.
3.2.2
国内品牌
品牌注册地在中国境内，在国内知名度较高、销售范围辐射国内大部分地区，且在全国范围内连锁经营的商品或服务.
3.2.3
地区品牌
受产品特性、地理条件及某些文化特性影响，在一定地理区域范围内连锁经营的商品或服务.
3.3
首店
（注：品牌通过升级改造、融合创新，开设出在商品和服务方面与品牌的标准店有显著差异的实体店， 品牌首次进入某一行政区域，开设的具有商业集聚效应和辐射能力的首个实体店，也称作品牌首店.主要包括旗舰店首店和概念店首店）
4购物中心及商业综合体分类
本文本为下载打印版本，标准内容以商务部“商务额域行业标准制修订信息管理”系统发布为准.
根据辐射范围、地理位置、体量规模（不含停车场面积）及主要建筑形态对购物中心及商业综合体进行细分，可分为都市型、区域型、社区型、奥特莱斯型、便民型、文旅型和非标型购物中心及商业综合体，具体分类依据参见表1.
表1购物中心及商业综合体分类依据
字号 分类 定义 辐射范围 地理区位 （不含停车场面积） 体量规模 主要建筑形态以满足消费者中高端和都市型 时尚购物需求为主，配 全城/跨城市 位于城市的核心商圈或商业面积通常在套餐饮、休闲娱乐、商 务社交等多元化服务 中央商务区 100000m以上满足不同收入水平消费者的一站式消费需求， 位于非核心商圈或城市 商业面积通常在区域型购物、餐饮、休闲和服 务功能齐备，所提供的 ≥3km 新区 50000m-100000m之以封闭式独立建 间 筑体和商业街区产品和服务的种类丰富 为主与多个居民区相连接，生活所需为主，配备必 以满足周边消费者日常 商业面积通常在社区型 要的购物、餐饮、休闲、 运动和娱乐，及便民服 ≤3km 与多个居民区相连接 10000-50000m之间务设施国内简称：奥莱：通常奥特莱斯品牌折扣商品，同时包 以销售国际、国内知名 全城/跨城市市中心的交通主干通 位于交通便利或远离城. 商业面积通常在 30000m以上 街区型或封闭型 独立建筑体，以街括销售各类服务性折扣 旁，或旅游风景区附近 区型为主在居民区内部，主力店通常设置为生鲜超市或 可达距离，的位于居民聚居区内部 步行15分钟 以封闭式独立建便民型 生活超市，满足消费者 日常生活必需品、家庭 筑体和商业街区 为主生活服务等基本消费需 送 公里范围突出文化娱乐和体闲服务功能，主体消费者为 街区型、封闭式、文旅型休闲娱乐和郊区微度假 游客，满足消费者文化、 全城/跨城市区、小镇，紧邻交通主 多位于城市或郊区的景 半开放式商业街的消费需求，提供商品 零售和文娱设施，配备 干道或城市交通节点 区为主必要的餐饮服务突破传统标准化模式，非标型艺术，以个性化、差异 注重体验、社交、文化 全城/跨城市 或郊区，交通便利 位于城市中心或周边，化经营为特色的新型商 业形态
5评定申报条件
