T/SZPMIA 003-2025
目次
前言 引言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4总则 5数据采集与测算要求 6绿色运营效益计算 7测算统计及评价应用 附录A（资料性）建筑绿色运营经济效益测算汇总表10 参考文献13
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前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规 定起草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。
本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件由深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会提出。
本文件由深圳市物业管理行业协会归口。
本文件起草单位：深业物业运营集团股份有限公司、深圳市建设科技促进中心深圳市土木建筑学 会建筑运营专业委员会、深圳市计量质量检测研究院、深圳市标准技术研究院、深圳恒实盛景科技有限 责任公司、深圳华强物业管理有限公司、新大正物业集团股份有限公司、深圳市新东升物业管理有限公司、 深圳市常安物业服务有限公司、深圳市新洲城物业管理有限公司、深圳市和健物业管理有限公司、深圳 市领康达服务有限公司物业管理分公司、深圳市卓诚物业管理有限公司、深圳市紫衡技术有限公司。
本文件主要起草人：肖武春、左壮、贾志勇、周祁、何楠、胡承、张武、徐亮、黄国义、王立峰、古希印、 林照兵、宋子鑫、张汉萍、李明、刘培、庄艳芬、卞守国、王超群、罗爱华、钱方、刘硕坚、叶国盛、袁永文、 林娜、冷亚玲、刘卓、白丽勇、陈贤、王莹莹、黄太永、刘文钦、湛应龙、马天放、任中俊、黄涛、李文锋、 许燕华、宗薇、王宏、任姝静。
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引言
当前，国内对绿色建筑运行效果的评估多依赖各级评价标准结果，建筑运营领域侧重于衡量绿色 节能措施带来的经济效益，以驱动运营管理者开展节能工作，关于如何科学、系统地测算建筑绿色运营 经济效益，行业内尚未形成统一标准与规范。
与此同时，各物业服务企业测算方法各异，存在数据采集 周期不统一、测算公式精细度参差不齐等问题，严重制约节能效果的横向对比与经验推广。
本文件的 制定，旨在统一建筑绿色运营经济效益测算方法，搭建标准化、规范化的衡量体系.便于各物业服务企 业客观评估绿色运营成效，促进物业管理行业绿色运营水平整体提升，助力实现“双碳“目标，为物业管 理行业高质量发展奠定坚实基础。
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建筑绿色运营经济效益测算指南
1范围 本文件提供了建筑绿色运营经济效益数据采集与测算要求、绿色运营效益计算、测算统计及评价 应用等内容。
本文件适用于投人运行一年以上的民用建筑绿色运营效益测算，包括居住建筑、公共建筑等建筑 类型。
本文件不适用于工业建筑和临时性建筑。
2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用面构成本文件必不可少的条款。
其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于 本文件。
GB17167用能单位能源计量器具配备和管理通则 DB44/T1461.3用水定额第3部分：生活 SJG34深圳市公共建筑能耗标准
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1 绿色运营效益the benefits of green operations 在建筑综合基础设施运行过程中，充分利用技术与管理手段，减少传统能源消耗、降低二氧化碳排 放、提升资源利用效率，产生的直接与间接经济效益。
3.2 标准能耗强度核算效益thebenefitsof energy consumption intensity accounting 建筑运行阶段与基准能耗强度的比对差值所产生的间接效益。
注：包括节电效益及碳减排效益： 3.3 可再生能源利用效益thebenefits of renewable energy utilization 通过集成太阳能、风能、地热能等可再生能源技术，替代传统化石能源所产生的直接经济效益。
3.4 “柔性“用电效益thebenefits of flexible electricity 通过虚拟电厂技术、储能技术等“柔性“技术调节手段，优化建筑用电负荷与能源供给匹配度，降低 电网峰谷差并实现降本增效的经济效益，同时支撑配电网的智能化与数字化转型。
水资源利用效益thebenefitsofwater resources utilization 通过技术和管理手段，对建筑物内外的水资源进行收集、处理、循环利用和净化，以满足不同用水
T/SZPMIA 003-2025 需求（包括生活用水、直饮水、景观用水等），减少对传统市政供水的依赖以及瓶装饮用水的消耗，从面 产生的经济效益。
3.6 绿化碳汇效益the benefits of green space carbon sink 通过量化评估建筑红线范围内绿植系统经光合作用吸收和固定二氧化碳的能力，从面产生的经济 效益。
3.7 新能源充电桩碳减排核算效益carbon reduction accounting benefits of newenergy charging piles 建筑红线范围，通过安装充电桩为新能源汽车提供充电服务，较传统燃油车尾气排放所实现的二 氧化碳藏排效益。
其他举措效益thebenefitsofother initiatives 除了前述核算效益外，通过技术更新或管理改善等其他措施产生的经济效益。
3.9 碳排放因子carbonemissionfactor 将能源与材料消耗量与二氧化碳排放相对应的系数，用于量化建筑物运行阶段相关活动的碳 排放。
[来源；GB/T51366-2019,2.1.3.有修改]。
4总则
4.1基本原则 4.1.1通过统一测算方法体系，实现不同物业服务企业节能成效的横向可比性。
4.1.2遵循实用性原则，在确保科学性的前提下控制实施复杂度，避免大幅增加物业管理人力成本。
4.1.3效益测算范围限定于建筑运行阶段，不含施工期建设成本。
4.2基本要求 4.2.1运行管理技术人员全面掌握项目节能降碳技术措施，编制与项目实际相符的管理制度，制定专 项核算管理方案并形成配套的操作手册。
4.2.2绿色运行经济效益纳人下列要素核算：建筑能耗强度、可再生能源利用、“柔性“用电管理、水资 源利用效益、绿化碳汇效益、新能源充电桩碳减排核算效益及其他节能举措产生的经济效益。
4.2.3绿色运行经济效益核算涉及的能源与水资源消耗数据，宜通过监测系统实现自动化采集和分项 计量。
4.2.4完整保存至少连续12个月的能源与水资源消耗台账，记录内容需包含月度消耗数据、主要设备 运行情况及异常工况说明，确保数据可追溯。
4.2.5当监测数据出现异常波动时，运营单位启动数据核查程序，核查结果及纠正措施记录在案。
4.2.6碳排放因子取值如下：外购电力为0.9489tCO/MWh，汽油为2.92tCO2/t,紫油为3.10tCO/t, 天然气为0.00221CO/m°。
注：上述数据源自《深圳市生态环境局关于做好2024年度碳排放权交易试点工作的通知》附件2（组织温室气体排 放核算和报告指南》。
如深圳市生态环境局后续更新碳排放因子.则采用最新数值进行效益核算。
4.2.7碳价采用深圳碳排放权交易产品（SZEA）年度均价，以深圳绿色交易所网站查询为准（参考网 t: https : / //jysj.html) 。
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