西安市回迁安置房造价指南（2023）
（征求意见稿）
2023.9.22
1基本概况
1.1编制目的
为指导西安市回迁安置房项目合理确定造价，达到标准统一、造价可控的目的，根据有关法律法规、技术规范及《西安市回迁安置房建设指南》、《西安市回迁安置房交付指南》，结合西安市实际情况，制定本建设造价指南.
1.2编制依据
《西安市回迁安置房建设指南》；
《西安市回迁安置房交付指南》；
《陕西省建设工程工程量清单计价规则》（2009)、《陕西省建筑、装饰工程消耗量定额》（2004）、《陕西省安装工程消耗量定额》（2004）、《陕西省市政园林绿化工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程消耗量定额补充定额》（2004）、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》（2009）、《陕西省建筑装饰工程价目表》（2009）、《陕西省安装工程价目表》（2009）及相关文件、2023年9月西安市材料市场价.
1.3编制内容
建筑安装工程费：住宅、地库、公共配建及室外总体工程费（含景观、绿化、管网等）.
工程建设其他费：勘察设计费、专项设计费、前期准备费（三通一平）、工程管理费（含项目工程保险、造价咨询、工程监理、招标代理、道路开口、工程类检测费等）、天然气、高压配电、市政供暖、自来水、宽带网络及通信、有线电视入户费等.
1.4适用范围
西安市域行政辖区（含西咸新区）内含高层/小高层住宅、地下车库、公共配建及室外总体工程的项目.
2测算情况
2.1土地费用
本造价指标不含土地费用.
2.2造价指标（总建筑面积单方造价）
造价指标汇总表
序号 名称 单方造价（元/㎡） 备注建筑安装工程费 3893 详见费用构成明细表= 工程建设其他费 448合计 43411、本造价指标根据2023年9月材料市场价格测算，如政策变化、工程做法不同、市场价格波动较大等，本造价指标可调整.2、工程建设其他费可根据项目情况据实调整.3、本造价指标不包含土地费、财务费、建设单位管理费及预备备注费.4、本价格指标未考虑降水费用，发生时按实调整；5、价格指标为项目总建筑面积单方造价，总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以及地面以下各层建筑面积之总和；
费用构成明细表
序 单方造价 小计号 名称 （元/m²） （元/m²） 备注1 土建工程 31002 建 电气工程 弱电工程 243 473 4 安 筑 给排水工程 845 装 暖通空调工程 146 3893 做法详见《西安市国迁安置房交付指南》消防工程（含火灾报警） 1207 程 电梯工程 448 室外总体工程（含景观， 绿化，管网等） 1099 勘察设计费 32.3 含勘察测绘费、可行性研究、规划设计、方案设计、施工图设计及图纸审查、优化等费用：10 专项设计费 22 含景观、人防、海端城市、装配式等专业设计费、抗震设计审查费、泛光照明及标识设计，绿建评级等设计费用：含产权登记、市政交通影响评价、环境评价、节能及抗震评估等各类费用，以及向致府部门缴纳的市政基础设施11 y 前期准备费 43. 7 配套费（已免），水土保持费：接通红线外施工用临时给排水、供电、道路（含按规定应交的占通费）等、场地平整等项目前期准备费用：12 建 工程管理费 60 含工程监理、造价咨询、道路开口等工程管理类费用：含桩基、结构、消防，材料，节能检测等工程检测类费用：13 设 其 天然气 15 448 红线范围外工程费、天然气管道的铺设费等：红线范围内单体外或室外的天然气管谨的铺设费、一户一表费用等：14 高压配电 170 从上级公共电源网点接入至小区公、专变配电室低压出线增的电境数设及高低压设备的采购安装，含住宅计量装15 费 集中供暖 86 红线范围外碰口费，工程费等：红线范围内，一次管网及换热站内采暖设备费用等： 置（含表箱）的购置、安装、调试：16 自来水 6.5 红线范围外工程费等：一户一表含累统安装，含景观、消防、保洁等公建水表：17 宽带网络及通信 10 三网宽警网络及通信入户（红从线外接驳点至户内末增括座之同的通讯线路款设及设备安装）：18 有线电视 2.5 有线电视入户（红从线外接驳点至确电中心之同的有线电视线路敷设及设备安装，每户仅考虑一个电视括座）：合计（元/m） 4341
